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投资 | 別等了,在巴黎抢个好居所!

2018-07-13 来源:原创文章

只是买个奢侈品包包,买辆好车,并不能真正提高自己的生活品质。快近中年,工作上硕果累累的你,如何善待自己,珍惜与家人在一起的时光,好好享受生活,这些才是首先要考虑的。在绿色的森林里,拥有自己的一个度假屋,可以每天在阳台上喝杯咖啡、呼吸新鲜的空气、做做饭、和爱人孩子一起在公园和湖边散散步、与邻居一起烧烤、聊聊天,这才是我们向往的生活。


作为一个资深北漂,大学毕业来北京那会儿是2004年初。在奥运会之前,那时北京的房子均价是大约6千人民币一平,如今看来是白菜价,但对于当时人均月收入只有不到3千的北京来说,也不是说买就能买的。

那时我和男朋友(现在的老公)租住在四惠的一个35平米的公寓房中。在上下班的路上,每天看着一个个建筑工地不停的忙碌着,房子也一天天的起高,当时我就想,我们努力工作,总有一天会在这里拥有我们自己的房子,过我们向往的生活!




生活还是眷顾我们的。在985大学毕业的我们,北漂的生活从一开始就比较顺利。两年后的2006年,我们用自己平日的积蓄加上父母的一点支持,顺利贷款买到了东四环附近楼盘的一个两居室。之后的几年,我们开始自己做生意,做投资。后来有了宝宝,我们又在限购前买了二套房给老人居住。我们的日子过的越来越好,在这钢筋水泥铸成的城市森林中,过上了最初心中向往的生活。


可是随着年纪和阅历的增加,我们变得越来越想过鸟语花香、慢节奏的生活,先前对生活的向往,发生了改变。。。


2006至2017这十几年,是中国楼市最火热的岁月,北京上海两个城市商品房的价格涨幅红线一路高升。




对我们来说,虽然早已财务自由,但一直没有加入中国的炒房大军,原因有四:


  1. 我们在北京的两套房都是自住房,想真正炒房做投资的时候,北京开始限购了;(有钱也买不了

  2. 中国虽然房价涨的飞快,但是地产行业鱼龙混杂,很多操作都不规范, 实际面积数被夸大,建筑材料以次充好,猫腻太多;(被坑的可能性大,在外地也别买

  3. 各种专家说,各种烂尾楼,鬼城频现,各种泡沫,总觉得房价很快会暴跌;

  4. 就算买了房,70年产权,实际到手的房子,时间都会缩水几年。产权到期的时候,政策又是什么样子,无法预测。


但根据之前做其他投资的成功经验,房地产投资本身是一个正确的方向,就看投资在哪里!


度假屋” 这个概念,是在一次偶然的机会,和客户聊天时听到的。对方是事业上的女强人,我们见面时,她刚刚在法国巴黎投资了一处度假屋




为什么选择巴黎,而不是其他国家的城市呢?她说因为:


  • 自己没有计划移民,所以海外的物业以投资为主。既然是为了投资,那就要找最有升值潜力的地方。

  • 当时英国刚刚投票脱欧成功,金融市场纷纷开始准备将欧洲的金融中心从伦敦转到巴黎,这一举动,会直接影响巴黎房价的提升

  • 世界五百强设在大巴黎的办公室数量稳居欧洲第一,世界第三。巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市

  • 巴黎2024奥运效应,会让巴黎的房产持续升温。

  • 法国的房产投资回报率平均年限是3年,所以买比租划算

  • 法国的房地产行业相对规范和稳定,在巴黎有房者通过出租可获得非常丰厚的收入。作为欧洲人口最稠密的地区之一,巴黎大区有超过1200万的居民。加上每年从世界各国来此的几千万游客,在巴黎买房不愁没有租客

  • 法国政府给出了许多优惠政策,尤其是针对旅游地产推出的免增值税购房减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。而且这些政策都一视同仁,就是外国买房者也一样适用

  • 法国的房子都是永久产权

  • 最后,巴黎的各种美景,浪漫的法国人和生活的慢节奏都使她沉醉。能够每天清晨,坐在自家没有被封闭的阳台上,喝着咖啡,呼吸新鲜的空气,接受阳光的轻抚;下午可以带孩子去骑马,或者跟着法国大厨学烹饪;晚上可以和爱人一起在湖边散步等等。


听到这里,我心说,这不就是我们现在向往鸟语花香、悠闲自在的慢生活吗?





毕竟是在世界时尚之都巴黎,又是度假的房子,肯定是大尺寸!这么一套房子得要多少钱呢?


以一套52平米实际居住面积+8平米阳台的两室一厅大自然风格的公寓来计算,实际购买支付价格为30万欧元(约合230万人民币),平均每平米只要:4.5万人民币



这个房子在巴黎!

这个房子在巴黎!

这个房子在巴黎!


房价几乎是北上广的一半

外国人也可以买

没有限购

永久产权


这是什么项目呢?



巴黎自然村庄

VILLAGES NATURE PARIS





项目投资:7亿欧元

其中政府投资:2亿欧元


没错,还有政府投资!因为该项目是法国的“国家利益工程(简称:OIN)




现在有哪些项目是属于OIN的呢?巴黎的三大机场:

戴高乐机场(CDG)

奥利机场(Orly)

布尔歇机场(Le Bourget)




▲巴黎戴高乐机场时法国第一大国际机场,欧洲第二大机场,航空运输量位列世界第十


还有全球三大CBD之一的巴黎拉德芳斯La Défense商业区也是OIN项目。


▲拉德芳斯La Défense CBD作为法国城市规划的一个体现,在保护巴黎古城风貌的同时,又跟巴黎古城紧密结合,不仅自己快速成为法国的经济中心,也成为了欧洲CBD建设的典范。


2011年11月,法国政府签署法令将巴黎自然村项目列为国家利益工程OIN。2013年夏,巴黎自然村庄正式破土动工,时任法国总理的艾曼努尔·瓦尔斯(Manuel Valls)亲自为项目奠基。




▲时任法国总理的艾曼努尔·瓦尔斯Manuel Valls(右二)亲自为项目奠基。



▲时任法国总理的艾曼努尔·瓦尔斯Manuel Valls(右二)亲自为项目奠基。


巴黎自然村庄项目能够成为国家利益工程OIN并非偶然。项目所在地塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)地处法国总投资逾千亿欧元的“大巴黎计划”的中心,不仅是法国近十年来最具经济活力的地区之一, 随着“大巴黎计划”中2025年前 205公里环巴黎大区自动化地铁网络的建成,该地区的经济增速将有望再提高0.5%到1%。





▲巴黎自然村庄项目所在地塞纳-马恩省(Seine-et-Marne,77区)


于此同时,塞纳-马恩省还是法国第二大旅游景区。坐拥枫丹白露宫普罗万中世纪防御古城两大世界文化遗产、40座博物馆欧洲谷打折村巴黎迪士尼乐园,塞纳-马恩省每年吸引大约400万游客。

 

而这份被纳入法国国家规划的稀缺旅游房产项目-巴黎自然村庄Villages Nature Paris因为开发商PVCP集团进驻中国市场,让你也有了投资机会!


这里要跟大家隆重介绍一下该项目的开发商:欧洲旅游地产开发及管理领军集团——Pierre & Vacances – Center Parcs(PVCP集团)与欧洲迪士尼股份有限公司(Euro Disney S.C.A.)。



法国Pierre & Vacances -Center Parcs集团PVCP集团)是一家经验丰富的旅游地产集团,在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范,50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。


PVCP集团于1999年在巴黎泛欧股票交易所上市。截至2017年数据,集团已拥有23000位私人业主、管理着45000套公寓和别墅、集团酒店及度假村每年接待800万名世界各地游客、雇佣超过12000名员工、每年营业额超15亿欧元……


在中国房地产公司纷纷在海外置地,发展海外业务的趋势下,PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司——璞蔚房地产,旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系,这也是为数不多的在中国直接设立全资子公司的外国房产企业。2017年,璞蔚房地产荣获《第一财经》中国房地荣耀榜《最具品牌价值海外地产投资机构》的殊荣








巴黎自然村庄二期盛大开售

(一期已售罄)


地理位置极佳,配套齐全

欧洲谷打折村:5分钟车程

巴黎迪士尼乐园:10分钟车程

巴黎戴高乐机场:10分钟快轨

巴黎市中心:45分钟地铁




项目包含度假公寓及别墅,户型为一室一厅三室一厅,全精装修、配备全套精致家具、免费WIF等,酒店式管理。售价:25万-46万欧元免增值税购房)。


「由于旅游产业占法国GDP的7.3%,法国为鼓励其发展,推出了针对旅游地产的多重税收减免,如购房立减20%增值税(专供新建服务型带商业租约的地产特殊优惠),度假房产购买者可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份,并享受相应的个人所得税优惠,房租收入税几乎为零。


选择投资巴黎自然村庄二期的理由


  • 永久产权

  • 10年超长期可续租约

  • 租约期间,零管理、维护费用

  • 免增值税购房

  • 房租收入写入合同,无空置风险

  • 房租收入所得税几乎为零

  • 可申请超低利率的跨境贷款

  • 首付仅四成起

  • 随时免费转售

  • 享受PVCP集团欧洲一百多座度假村的度假交换权

  • 以及全球合作度假村的度假交换权

  • 既可收租金,还可畅游全球!