"近日，备受关注的修改后个人所得税法获全国人大常委会通过，将于明年1月1日实施，其中首次引入的反避税条款意味着对高净值人群强化征管。”

 ——中国普华永道

税法又改了。关于个人所得税起征点的变化，是备受广大群众欢迎的！但还有两项变化，也是非常的重要：

1. 重新界定了“个人纳税居民身份”的定义；

2. 新设定的“反避税规则”，即针对离岸账户的避税应用。

这两项内容将直接改变之前某些高净值人士针对CRS的规避计划。

183天

个税法对税务居民规则的修改是：借鉴国际惯例，明确引入了“居民个人”和“非居民个人”的概念，并将在中国境内居住时间这一判定标准，由现行的是否满1年调整为是否满183天。

新个税法的最大价值就是将中国的游戏规则昭示天下：自修正案通过日起，中国将183天作为判定税务居民的唯一清晰标准，广而告之。这样一个简单明了、易于判断税务居民的判定标准将会使得CRS真正开始发威。境外银行预计会加大对中国客户税务合规的审查，因为中国现在有了一个明晰的税务居民标准。

这一点，不论是否是中国籍，都一样适用。

CRS信息交换

中国已经从2018年9月1日起，开始与83个CRS协议国家交换金融账户信息了。这些国家包括：

绝大部分国家的情报交换都是针对2018年年度的金融账户余额进行（部分针对2017年，如百慕大、BVI、开曼群岛、圣基茨等；还有部分针对2019年，如库克群岛等）。

会被交换的信息有：

覆盖的海外机构账户：几乎所有的海外金融机构，包括银行、信托、券商、律所、会计师事务所、提供各种金融投资产品的投资实体、特定的保险机构等。

覆盖的资产信息：存款账户、托管账户、有现金的基金或者带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权、年金合约，都要被交换。而以个人名义持有的房产，珠宝首饰，字画古董，飞机游艇等并不在此之列。

覆盖的个人信息：你的帐户、帐户余额、姓名、出生日期、年龄、性别、居住地，都要被交换。

如何应对

CRS主要清查的是海外金融资产，而以个人名义持有的房产、珠宝、贵金属等实物资产并不在列。因此，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，是合理避险的投资方式。因此购置海外房产作为CRS的重要应对方式之一，办理简单，即买即得。

选哪里来投资

在国人钟爱的买房目的国家中，澳大利亚、新西兰的房价已经被华人炒高，政府也逐渐开始收紧和限制海外买家的购房行为。而英国已经出了具体的脱欧方案，并引来不少诟病。那么放眼全球，哪里才是投资海外房产的新领地呢？

全球第一大旅游目的国——法国，正在悄悄成为房产投资的新宠儿，而法国的首都巴黎，近年来的楼市发展潜力更是十分抢眼：

• 世界五百强设在大巴黎的办公室数量稳居欧洲第一，世界第三。巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市。

• 巴黎2024奥运效应，会让巴黎的房产持续升温。

• 法国的房产投资回报率平均年限是3年，所以买比租划算。

• 法国的房地产行业相对规范和稳定，在巴黎有房者通过出租可获得非常丰厚的收入。作为欧洲人口最稠密的地区之一，巴黎大区有超过1200万的居民。加上每年从世界各国来此的几千万游客，在巴黎买房不愁没有租客。

• 法国政府给出了许多优惠政策，尤其是针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。而且这些政策都一视同仁，就是外国买房者也一样适用！

• 法国的房子都是永久产权。

推荐项目

巴黎自然村庄

VILLAGES NATURE PARIS

项目投资：7亿欧元

其中政府投资：2亿欧元

巴黎自然村庄项目是最适合这类投资的房产项目，因为该项目是法国的“国家利益工程（简称：OIN）”

现在有哪些项目是属于OIN的呢？巴黎的三大机场：

戴高乐机场（CDG）

奥利机场（Orly）

布尔歇机场（Le Bourget）

▲巴黎戴高乐机场时法国第一大国际机场，欧洲第二大机场，航空运输量位列世界第十

还有全球三大CBD之一的巴黎拉德芳斯La Défense商业区也是OIN项目。

▲拉德芳斯La Défense CBD作为法国城市规划的一个体现，在保护巴黎古城风貌的同时，又跟巴黎古城紧密结合，不仅自己快速成为法国的经济中心，也成为了欧洲CBD建设的典范。

2011年11月，法国政府签署法令将巴黎自然村项目列为国家利益工程OIN。2013年夏，巴黎自然村庄正式破土动工，时任法国总理的艾曼努尔·瓦尔斯（Manuel Valls）亲自为项目奠基。

▲时任法国总理的艾曼努尔·瓦尔斯Manuel Valls（右二）亲自为项目奠基。

▲法国政务司法部官方批文：https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.docidTexte=JORFTEXT000024852288

巴黎自然村庄项目能够成为国家利益工程OIN并非偶然。项目所在地塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)地处法国总投资逾千亿欧元的“大巴黎计划”的中心，不仅是法国近十年来最具经济活力的地区之一， 随着“大巴黎计划”中2025年前 205公里环巴黎大区自动化地铁网络的建成，该地区的经济增速将有望再提高0.5%到1%。

▲巴黎自然村庄项目所在地塞纳-马恩省（Seine-et-Marne，77区）

于此同时，塞纳-马恩省还是法国第二大旅游景区。坐拥枫丹白露宫和普罗万中世纪防御古城两大世界文化遗产、40座博物馆、欧洲谷打折村和巴黎迪士尼乐园，塞纳-马恩省每年吸引大约400万游客。

而这份被纳入法国国家规划的稀缺旅游房产项目-巴黎自然村庄Villages Nature Paris，因为璞蔚海外房产PVCP对于中国的开放，让你也有了投资机会！

这里要跟大家隆重介绍一下该项目的开发商：欧洲旅游地产开发及管理领军集团——Pierre & Vacances – Center Parcs（PVCP集团）与欧洲迪士尼股份有限公司（Euro Disney S.C.A.）。

法国Pierre & Vacances -Center Parcs集团（PVCP集团）是一家经验丰富的旅游地产集团，在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范，50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。

PVCP集团于1999年在巴黎泛欧股票交易所上市。截至2017年数据，集团已拥有23000位私人业主、管理着45000套公寓和别墅、集团酒店及度假村每年接待800万名世界各地游客、雇佣超过12000名员工、每年营业额超15亿欧元……

在中国房地产公司纷纷在海外置地，发展海外业务的趋势下，PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司——璞蔚房地产，旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系，这也是为数不多的在中国直接设立全资子公司的外国房产企业。2017年，璞蔚房地产荣获《第一财经》中国房地荣耀榜《最具品牌价值海外地产投资机构》的殊荣。

巴黎自然村庄二期盛大开售

（一期已售罄）

地理位置极佳，配套齐全

欧洲谷打折村：5分钟车程

巴黎迪士尼乐园：10分钟车程

巴黎戴高乐机场：10分钟快轨

巴黎市中心：45分钟地铁

项目包含度假公寓及别墅，户型为一室一厅至三室一厅，全精装修、配备全套精致家具、免费WIF等，酒店式管理。售价：25万-46万欧元（免增值税购房）。

「由于旅游产业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，推出了针对旅游地产的多重税收减免，如购房立减20%增值税（专供新建服务型带商业租约的地产特殊优惠），度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受相应的个人所得税优惠，房租收入税几乎为零。」

选择投资巴黎自然村庄二期的理由

• 永久产权

• 10年超长期可续租约

• 租约期间，零管理、维护费用

• 免增值税购房

• 房租收入写入合同，无空置风险

• 房租收入所得税几乎为零

• 可申请超低利率的跨境贷款

• 首付仅四成起

• 随时免费转售

• 享受PVCP集团欧洲一百多座度假村的度假交换权

• 以及全球合作度假村的度假交换权既可收租金，还可畅游全球！

项目开发方——PVCP璞蔚房地产

邀您参加法国房产投资说明会

了解法国投资购房政策

巴黎最新房源

以及如何申请超低利率的跨境贷款!

广州站 | 欧洲投资新机遇·法国房产投资分享会

时间：9月15日下午2点到5点

地点：中国法国工商会广州办公室，天河区珠江新城珠江东路32号利通广场802室

苏州站|全球资产配置•房产投资分享会

时间：9月16点日下午2点到5点

地点：苏州市工业园区建屋国际酒店（思安街36号）一楼 建屋吧

 

上海站 | 全球资产配置•房产投资分享会

时间：9月19日晚上7点到9点

地点：中国法国工商会上海办公室，静安区富民路83号，巨富大厦2层

北京办公室-预约洽谈：

扫描下方二维码，或致电400-821-5808预约时间

地址：中国法国工商会北京办公室，朝阳区工体北路4号院81号楼2层9号办公室

 

法国总部 - 预约洽谈

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地址：Pierre & Vacances-Center Parcs Group, Espace Pont de Flandre, 11,  rue de Cambrai, 75947 Paris Cedex 19

免费咨询热线

400-821-5808

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